隔壁老王私有化万达商业后，许家印酝酿恒大私有化浮出水面

隔壁老王刚刚把万达商业在港股私有化，许家印就坐不住了。

一场酝酿许久的恒大私有化终于以闪电收购的方式浮出水面。

4月11日，12日，恒大两日买入廊坊发展共计股股票，占廊坊发展总股本的5.005%，一跃成为仅次于廊坊市投资控股集团的廊坊发展第二大股东。不出意外，恒大将继续增持廊坊发展，直至成为控股的第一大股东。

与此同时，恒大收购嘉凯城的消息不胫而走，据悉双方即将发布全盘收购计划。

对比两家，与恒大此前的收购决然不同，两者有一个共同的特点：都是在国内A股上市，且市值不大的房企。在恒大看来，这两家都是标的非常优质的国内A股上市壳资源，恒大正谋划借壳他们登陆国内的A股市场。

撤离香港廊坊发展股票，恒大已经准备就绪

事实上，早在去年绿地借壳金丰投资实现在国内A股上市，并成为全球最大市值房企的时候，恒大即已经开始了私有化进程，不过却极为的低调和隐蔽。

据资料显示，于2009年登陆香港资本市场的恒大，自去年起连续回购股票，一年时间就回购了近20亿股，涉及资金上百亿港元，截至当前，大股东持股比例已高达74.3%。

恒大持续不断的回购股票，目的只有一个：为其实施私有化回归A股扫清所有的股权障碍。如今，恒大相继增持和收购廊坊发展、嘉凯城，或许意味着恒大私有化的进程一切已经准备就绪。

私有化：内房股的新趋势

归结恒大私有化，真实原因与隔壁老王实施的万达商业私有化并无二致——估值太低。

恒大当初选择香港上市时，彼时香港是比内地更加活跃的资本市场。上市条件更为宽松、资本的国际化程度更高、融资渠道更为畅通、融资成本也更为低廉等等。但香港资本市场对中国内地房企的发展模式及未来的中国房地产市场普遍不认可，导致内房股在香港资本市场不受待见，绝大多数的内房股股价都低于其上市发行价，市盈率普遍在5倍以内，处于严重低位徘徊。

近些年，随着国内国内资本市场化改革，导致A股市场空前的活跃起来，尤其是在国内资本最为发达的上海，正取代香港成为亚太新的金融中心。在这样的大时代迁移的背景下，在国内上市的房企因为模式更本土，也更加受到国内资本市场青睐，市盈率普遍达到了20倍及以上。与此同时，国内A股的融资环境也迅速的改善，不受汇率干扰的融资成本屡创新低，这也成为了诱惑海外上市房企回归国内A股的重要原因。

如此，万达商业率先吃了螃蟹，恒大地产跟随其后，而更多的内房股也正蠢蠢欲动，一场私有化回归A股的大幕正在徐徐地拉开。

挑战绿地全球最大市值房企

尽管恒大并未公布其私有化及A股上市的时间表，但一旦成行，势必会成为A股市场和地产圈的一次标志性事件。

去年8月，绿地借壳金丰投资在上海实现A股上市，开盘当日市值超过3000亿，一举成为全球市值最大的房企隔壁老王私有化万达商业后，许家印酝酿恒大私有化浮出水面隔壁老王私有化万达商业后，许家印酝酿恒大私有化浮出水面，引发整个行业的轰动。

而当前的恒大恰如去年的绿地，当年的万绿之战正演变成万恒之争。今年一季度，恒大销售额突破669.7亿元，不仅把绿地远远的甩在身后，与万科的差距也缩小到了50亿。不出意外，恒大今年的销售规模将突破3000亿元，极有可能取代万科问鼎今年的房企销冠。

倘若恒大挑战万科成功，极有可能在其A股上市之时，恒大取代绿地成为全球市值最大的房企极有可能上演。

不过，恒大想要在A股上市时获得更高的市值，除了继续加强地产主业的核心优势外廊坊发展股票，多元化是必不可少的加分项。据悉，正在谋求多元化的恒大，目前已经强势切入到金融、互联网、健康、文化等领域，且正有意将公司名称由恒大地产变更为恒大控股。

不难看出，恒大连回归A股的股票名称都已经准备好了。

最后，恒大控股要是来了，你敢买么？